築30年以上　ニュータウンの街並み

築30年以上　ニュータウンの街並み

今年の公示地価　最大下落地点　
柏ビレッジを歩いてみる

東急柏ビレッジ





都心から３０キロ圏
千葉県柏市にあるニュータウン。利根川にほど近い場所。
約１６００戸　４５００人が暮らす街が
全国最大の下げ幅、８．５％下落

つくばエクスプレスの開通で、
柏の葉キャンパスまでは、バスで１５分くらい。
柏たなかの駅までは、近い場所で歩いて２０分くらいです。


ニュースで書いてあったことですが
利根川が氾濫すると、浸水する可能性が高いことも
地価が下がった要因とのコメントもありました。



水辺公園の先は、利根川河川敷。
広い空間は広がっています。





柏水辺公園のビオトープ。




桜が咲く公園並びの家並み。

東急柏ビレッジは
１９８０年から東急不動産が分譲を開始。
平均４６０８万円
敷地は２００平方メートル
建築家　宮脇壇氏との共同開発で
赤レンガやアイビーなどで街並みが統一されています。


遊歩道が街なかを巡っています。




道幅は狭いですが、緑の多い場所です。
ところどころに公園があります。



大通り沿いの赤レンガ



角地の赤レンガ積み



高低差のある場所は、レンガだけでなく石積みがあります。

古い街なみですが、大きい住宅が目立ちます。
カーポートには、ＢＭＷが停まっている家も多いです。




自然も豊かで、素晴らしい住環境です。
通勤がなければ、住む場所としては、素晴らしいです。

東急柏ビレッジより、柏たなかの駅に近い周辺では、


駅から少し離れた場所でも、新築の賃貸住宅。



駅近くになると、更にアパートが建ち並びます。



柏たなか駅前。工事現場が広がっています。
分譲地で、アパートと住宅がこれから
建ち並ぶのは、もうすぐです。

柏たなかの駅前の区画整理が始まり、
この辺りに、住みたい方は、駅近のこの場所を選ぶので、
駅から離れた、かってのニユータウンは、
地価が下がっていく。

住宅街としての街並みレベルは、圧倒的に
東急柏ビレッジの方が良いです。

それでも、街並みより、利便性が重視する
人の方が多くなっています。

普段の生活を優先せざる得ない状況の方が
多いのでしょう。