あえて戸建て中古住宅を選ぶ考え方
あえて戸建て中古住宅を選ぶ考え方
2013年のデータですが、
首都圏(東京・神奈川・埼玉・千葉)
中古マンションの成約件数 36,432件
中古一戸建ての 成約件数 12,245件
過去最高の成約件数ですが、
首都圏の住宅着工件数は333,661戸で
中古住宅の流通割合は12.7%と低水準です。
売却可能額が住宅ローンの残高を下回り、住み替えたくても、
出来ない「潜在的な売却需要」もあります。
阻害要因として、建物評価が低いことも上げられていますが、
購入時の資金計画にも、問題があると思います。
住宅ローン制度の拡充により、
頭金が少なくてもローン審査が通るようになり、
また、返済が35年が主流になり、
少ない収入でも、高い物件が購入出来るようになっています。
その為、低金利でも、ローンの残債が減らず、住み替えが出来ないのです。
実力以上の住宅を買っていないか?
少ない頭金・35年ローンで、実力以上の新築物件を買っていないか??
家賃と同程度で買えることから、新築物件を買う方が多いです。
少し予算を減らして、戸建て中古住宅を考えて見ませんか。
築10年前後の戸建て中古住宅、性能評価を受けている住宅であれば
メンテナンスを行えば、50年前後住むことが可能です。
広い戸建が必要な時期は短いので、
子供が巣立てば、小さな家でも大丈夫です。
通勤が無くなれば、住みやすい場所も変わってきます。
戸建て中古住宅を購入して、
その間、ローンを多く返済して、残債を減らします。
戸建て中古住宅は、新築住宅に比べて、総額が少ないないので
その分、金利負担も少なく、
元金を返済することが出来ます。
10年~15年で売却をして、住み替える。
残債を減らすことが出来れば、住み替えは容易になります。
戸建て中古住宅の魅力は価格が安いこと
新築住宅に比べ、価格が安いのが中古住宅の魅力です。
築10年程度の物件で、新築時の50%~60%程度と言われています。
この家に10年住んで、30%~25%の価格で売れるのが理想です。
建物価格だけで見た場合、
新築時 3000万円
築10年 1800万円
築20年 900万円
これくらいの値落ち感で売却出来れば良いのでは。
10年間で900万円なら、家賃で7万5千円程度です。
金利や維持がありますので、もう少し費用は掛かりますが、
家賃より、負担が少ない事例が多くなります。
返済余力・借入余力があれば、都心のワンルームマンション投資
戸建て中古住宅の返済比率が20%程度であれば、
都心のワンルームマンションの投資も可能です。
地価の下がる可能性が高い、郊外部の一戸建てと、
地価の高い、都心のワンルームマンションの組み合わせです。
新築物件で払う予定だった、返済を
中古物件で少なくして、その分を都心の中古ワンルームマンションの
返済にあてます。
入居者かの家賃と合わせて、15年程度で完済すると
65歳からの年金の不足額に充てることが出来ます。
築10年でも、新築でも、同じ広さの戸建て住宅を
購入することが出来ます。
価格差は1000万円。
その時、どちらを選ぶかで、老後の生活が変わってきます。
2013年のデータですが、
首都圏(東京・神奈川・埼玉・千葉)
中古マンションの成約件数 36,432件
中古一戸建ての 成約件数 12,245件
過去最高の成約件数ですが、
首都圏の住宅着工件数は333,661戸で
中古住宅の流通割合は12.7%と低水準です。
売却可能額が住宅ローンの残高を下回り、住み替えたくても、
出来ない「潜在的な売却需要」もあります。
阻害要因として、建物評価が低いことも上げられていますが、
購入時の資金計画にも、問題があると思います。
住宅ローン制度の拡充により、
頭金が少なくてもローン審査が通るようになり、
また、返済が35年が主流になり、
少ない収入でも、高い物件が購入出来るようになっています。
その為、低金利でも、ローンの残債が減らず、住み替えが出来ないのです。
実力以上の住宅を買っていないか?
少ない頭金・35年ローンで、実力以上の新築物件を買っていないか??
家賃と同程度で買えることから、新築物件を買う方が多いです。
少し予算を減らして、戸建て中古住宅を考えて見ませんか。
築10年前後の戸建て中古住宅、性能評価を受けている住宅であれば
メンテナンスを行えば、50年前後住むことが可能です。
広い戸建が必要な時期は短いので、
子供が巣立てば、小さな家でも大丈夫です。
通勤が無くなれば、住みやすい場所も変わってきます。
戸建て中古住宅を購入して、
その間、ローンを多く返済して、残債を減らします。
戸建て中古住宅は、新築住宅に比べて、総額が少ないないので
その分、金利負担も少なく、
元金を返済することが出来ます。
10年~15年で売却をして、住み替える。
残債を減らすことが出来れば、住み替えは容易になります。
戸建て中古住宅の魅力は価格が安いこと
新築住宅に比べ、価格が安いのが中古住宅の魅力です。
築10年程度の物件で、新築時の50%~60%程度と言われています。
この家に10年住んで、30%~25%の価格で売れるのが理想です。
建物価格だけで見た場合、
新築時 3000万円
築10年 1800万円
築20年 900万円
これくらいの値落ち感で売却出来れば良いのでは。
10年間で900万円なら、家賃で7万5千円程度です。
金利や維持がありますので、もう少し費用は掛かりますが、
家賃より、負担が少ない事例が多くなります。
返済余力・借入余力があれば、都心のワンルームマンション投資
戸建て中古住宅の返済比率が20%程度であれば、
都心のワンルームマンションの投資も可能です。
地価の下がる可能性が高い、郊外部の一戸建てと、
地価の高い、都心のワンルームマンションの組み合わせです。
新築物件で払う予定だった、返済を
中古物件で少なくして、その分を都心の中古ワンルームマンションの
返済にあてます。
入居者かの家賃と合わせて、15年程度で完済すると
65歳からの年金の不足額に充てることが出来ます。
築10年でも、新築でも、同じ広さの戸建て住宅を
購入することが出来ます。
価格差は1000万円。
その時、どちらを選ぶかで、老後の生活が変わってきます。
- 戸建ての建物価値はわずか20年でゼロになる
-
「戸建ての建物価値はわずか20年でゼロになる」は本当か? 参考DIAMONDonline 2018.2.15 「戸建ての建物価値はわずか20年でゼロになる」は本当か? http://diamond.jp/articles/-/159823記事を読む 2018年02月15日
- 新築と中古住宅の違い
-
新築と中古住宅の違い 新築マンション、新築戸建て、 次は、中古の二世帯住宅に住み替えています。 新築戸建て住宅と中古住宅の違いは、どこにあるのでしょうか。 新築住宅を中古住宅として売却をした経験もふまえて 書きたいと思います。 新築記事を読む 2018年02月14日
- 年齢によっては新築物件は必要ではない
-
年齢によっては新築物件は必要ではない 20代、30代前半であれば、 新築物件を取得するのは、一番の選択肢だと思います。 住み替える計画であれば、中古住宅でも良いと思います。 広い部屋数の多い住宅が必要なのは、 子供が2人以上いる場合や、親と同記事を読む 2018年02月07日
- 2000年以降建築の中古住宅を選びたい
-
2000年以降建築の中古住宅を選びたい 2017年も、もうすぐ終わります。 2000年建築の建物でも、来年から築18年。 イメージとしては、築20年に近い建物になります。 市場に流通している中古住宅は、築21年以上が半数を占めています。記事を読む 2017年12月30日
- なぜ空き家は増えるのか?そのヒントが、人気アニメの間取りに隠されていた
-
なぜ空き家は増えるのか?に関する面白い記事がありました。 YAHOOヘッドライン なぜ空き家は増えるのか?そのヒントが、人気アニメの間取りに隠されていた サザエさんとちびまる子ちゃんの設定は、 昭和40年代の3世代同居の間取りです。 どち記事を読む 2017年11月28日
- 東日本大震災の影響
-
東日本大震災の影響 築10年の戸建て中古住宅を購入しましたが、 東日本大震災の影響を受けています。 建物が揺れた事により、内装材に使っている 石膏ボードが揺れたことで、表面のクロスにひびが入っています。 壁と壁でつながったコーナー部分にも記事を読む 2017年08月30日
- 65歳以降も住宅ローン返済が続く人
-
65歳以降も住宅ローン返済が続く人 最初のマンションローンは25年で52歳で完済。 次の定期借地権付き住宅は25年返済で、62歳完済予定でしたが 途中で売却しました。 今回、52歳で購入した二世帯住宅は、 銀行からは27年ローンを進められまし記事を読む 2017年08月09日
- 後からリフォームしにくい場所をチェックする
-
後からリフォームしにくい場所をチェックする 戸建て中古住宅を購入した後、 リフォームやリノベーションを考えている方も多いと思います。 築10年前後であれば、 フロアコーティングをすれば、床は新品同様になります。 クロスは、家具を置いてしまうと記事を読む 2017年08月09日
- 返済比率20%前後の物件を選ぶ
-
返済比率20%前後の物件を選ぶ 借入期間は、年齢によって変わってきますが、 お勧めは、20~25年返済です。 戸建て中古住宅であれば、築年数によって 変わってきますが、20年で返せる物件を選びたいです。 借入する期間は、79歳完済までの記事を読む 2017年07月30日
- 45歳を過ぎたら戸建て中古住宅も検討したほうが良い
-
45歳を過ぎたら戸建て中古住宅も検討したほうが良い 人生100年で考える時代になったと言われています。 生きていく上では、住むところが必要です。 マンションに住む、戸建に住む、 賃貸に住む、持ち家に住む。 選択肢は色々ありますが、 なが記事を読む 2017年07月27日