スムストック物件と一般木造との比較事例

スムストック物件と一般木造との比較事例

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最寄り駅からは徒歩７分の立地
北東道路に接道。
千葉県では、供給実績が多数あるＳ昭和さんの物件です。
四季彩の杜と呼ばれる場所の案件です。
保証金は２１０万円。残存期間は４０年。
地代３９,８５６円と少し高めです。
所有権価格は20,486,000円
保証金が安いのは、良いのですが、
月４万円の地代は、割高と考える方が多いです。

建物は木造の４ＬＤＫ 120.42平方メートル
４ＬＤＫのプラン。
玄関には、下駄箱収納の他に土間収納
玄関脇の階段と一体になった吹き抜けのある玄関
２階洋室には、ロフトが付いています。
リビングには、床暖房が設置されています。

築１０年で売りに出された物件は、
前回紹介した、スムストック物件とほぼ同等です。
広さは５坪大きい物件です。

スムストック物件は　１７５０万円　⇒１７００万円
この木造住宅物件は　１３８０万円　⇒　８９０万円

成約年月日は、３か月しか違いはありません。
道路付けも北東と北西。
駅まで距離は、この物件は徒歩圏。
スムストック物件は、歩くに少し辛い場所あります。

それでも、ここまで価格差が付いてしまいます。

戸建中古住宅、特に定期借地の場合は、
建物の評価の割合が高くなります。

保証金の違いがあるので、
建物だけで見れば，１５４０万円と６８０万円です。
購入時の価格差は分かりませんが・・・・・

現時点での評価の差がこれだけ出てしまう。
戸建て中古住宅の価格差は、凄いです。

建てた時のメーカーの差。
購入金額が分からないので、
どれだけ価格の変動があったかは、わかりません。

築年数がほぼ一緒の場合。
スムストック物件と一般物件の成約事例の違いです。