中古住宅の査定比較

中古住宅の査定比較

スーモの販売ページからのピックアップです。
2017年1月の売り出し事例です。
私が売却した物件のち各の事例です。、
売却が終わって無かったら、比較される土地・建物です。

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価格 3970万円
最寄り駅から徒歩3分 北東道路
土地面積 244.38平方メートル 2370万
建物面積 132.51平方メートル 1600万 
築年月 2002年2月
Sハウス セラミック
駐車スペース 2台

私の売却物件が、所有権で見た時の成約金額です。

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価格 3980万円
最寄り駅から徒歩6分 南西道路
土地面積 205.22平方メートル 推定2145万
建物面積 169.33平方メートル 推定1835万 
築年月 2003年3月 5LDK
Mサワホーム くら
駐車スペースインターロッキング3台

敷地一杯に建っている感じです。
道路側にインターロッキングの駐車スペース3台。
南側の建物との距離が充分取れないですが
蔵なので、階高が高くなっています。

南道路だったら、良いのにと思ってしまった物件です。
徒歩6分、総額3980万円の値付けも魅力です。
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価格 4180万円
最寄り駅から徒歩12分 南道路
土地面積 199.95平方メートル 2035万
建物面積 123.36平方メートル 2145万
築年月 2010年9月
Sハウス ダイン・コンクリート
駐車スペース 2台

最寄り駅から少し歩く必要がある分譲地ですが、
遊歩道を使って駅に行けます。
シンプルでオーソドックっすな間取りです。
邸宅感ある建物です。
土地のサイズと建物のバランスがあっています。
土地の値段が手頃なので、買いやすい価格になっています。

築浅の戸建て中古住宅。

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価格 4480万円
最寄り駅から徒歩15分 東南角地
土地面積 220.03平方メートル 2300万
建物面積 127.00平方メートル 2180万
築年月 2011年5月
Sハウス シャーウッド
駐車スペース 2台

上記の建物と同じ分譲地内の建物です。
角地で、土地の面積が広い分、
総額が増えてしまいます。
建物の金額は、変わりませんが、
土地の値段の価格差300万円が
そのまま値段の差になってしまいます。

広い角地に300万円上乗せすることが出来るか?
平方メートルあたりの土地の単価はほぼ変わらないので、
特別高い訳ではありません。
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戸建て中古住宅は、建物の評価の差が小さくても、
土地の広さの影響を大きく受けることになります。


売却した物件は、北道路
土地面積 244.38平方メートル 2370万
購入した物件は、北道路と南道路
土地面積 216.19平方メートル 1780万

△600万 安い土地ですが、
両面道路なので、建物への圧迫感はありません。
駐車スペースもしっかり取れています。

土地の面積は、建物が圧迫感無く配置出来れば、
必要最小限200平方メートルあれば、充分なのかも知れません。

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