地価が下がっても土地の比率が高い物件が良い
地価が下がっても土地の比率が高い物件が良い
郊外のニュータウン物件の地価が下がってきていると
言われています。
今後、手放すひとが増え、更に下がる可能性があると
指摘されています。
それでも、私は
建物の評価が下がるより、土地の評価は下がりにくいと
考えています。
購入する場所はどこでも良い訳では無く、
10分に1本程度、走る私鉄沿線で、徒歩10分以内。
ニュータウンであれば、
最寄り駅まで、15分程度で歩ける物件です。
私が売却した物件は、URのニュータウンでした。
メインの駅では無く、私鉄の駅でしたが、
徒歩5分以内だったので、問題なく売却出来ています。
都心のマンションでもそうですが、
駅からの距離は大事になります。
購入してから、10年経った時、
次の購入者が選んでくれる物件になるのか。
立地を選ぶことになると、必然的に土地比率が高い物件になります。
戸建て中古住宅を選ぶ場合、
まずは、最低限の立地を選ぶのは重要です。
10年後に、自分でその物件を買いたいと思えるか???
これが選ぶ基準です。
郊外のニュータウン物件の地価が下がってきていると
言われています。
今後、手放すひとが増え、更に下がる可能性があると
指摘されています。
それでも、私は
建物の評価が下がるより、土地の評価は下がりにくいと
考えています。
購入する場所はどこでも良い訳では無く、
10分に1本程度、走る私鉄沿線で、徒歩10分以内。
ニュータウンであれば、
最寄り駅まで、15分程度で歩ける物件です。
私が売却した物件は、URのニュータウンでした。
メインの駅では無く、私鉄の駅でしたが、
徒歩5分以内だったので、問題なく売却出来ています。
都心のマンションでもそうですが、
駅からの距離は大事になります。
購入してから、10年経った時、
次の購入者が選んでくれる物件になるのか。
立地を選ぶことになると、必然的に土地比率が高い物件になります。
戸建て中古住宅を選ぶ場合、
まずは、最低限の立地を選ぶのは重要です。
10年後に、自分でその物件を買いたいと思えるか???
これが選ぶ基準です。
2017年08月17日
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