築14年 中古

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築14年 古い

築14年 中古物件は古いと感じますか?
メーカー系住宅とローコスト住宅の差が歴然と違ってくるのが築14年の家です。
築14年では、大半の方がリフォームを考えると思います。
売却する側は、あらかじめ、リフォームに掛かる費用を明確にしておくのが良いです。
設備の更新時期であることから、住みつづている場合でも
リフォームやメンテナンスにお金を掛ける時期になります。



築14年 価値
建物購入価格:2,500万円
20年償却で査定した場合の参考価格: 585~780万円
現在のスムストック参考価格  1,000~1,333万円

一般査定の場合 23%~31%
スムストック査定の場合 40%~53%

私は、定期借地権付き住宅を築14年で売出を開始しました。
高値売却にこだわったので、引き渡しの時点では、築15年でした。

スムストック制度を使った住宅の売却でした。
定期借地権付き住宅の場合、保証金が一定なので、
建物価格が明確に分かる売却になります。

時間が掛かった大きな理由は、
買ってからのメンテナンス費用が多額になることです。
給湯器の交換は終わっていましたが、
マルチエアコンの交換
インターホンの交換
食洗機の交換
照明器具の交換
浴室換気扇の交換
水栓金具の交換

購入希望者の中には、
キッチン・洗面化粧台の交換。
クロス・クッションフロアの交換も考えています。

少し広めの庭があることから、
自分好みの庭にするための費用も掛かります。

外部の塗装工事も、これから掛かってくるので、
その分の見積もりを含めると350万円程度掛かる予定です。

築14年の中古住宅を検討される場合は、
修繕履歴を確認された方が良いと思います。
特に、金額が大きくなるエアコンは、
この年代の建物は、マルチエアコンが設置されていることが多いです。

これは、住宅金融公庫の割増融資が使えた関係で、
指定された品番のエアコンが使われています。
マルチエアコンの交換費用は50万円を超えるので注意が必要です。




築14年 古い
築14年 古い 築14年物件は古さを感じる部分は個人差が大きいと思います。 実際の物件を見るまで、持っているイメージは、 それまで暮らしてきた家のイメージをそれぞれ持っているからです。 築14年の家を売却する場合は、 築年数の割には、新し
築14年の家
築14年の家 スムストックのホームページからの 査定の参考価格です。 簡単1分で目安がわかります。 建物購入価格:2,500万円 20年償却で査定した場合の参考価格: 585~780万円 現在のスムストック参考価格  1,000~1,333
築14年 価値
築14年 価値 スムストックのホームページからの 査定の参考価格です。 簡単1分で目安がわかります。 建物購入価格:2,500万円 20年償却で査定した場合の参考価格: 585~780万円 現在のスムストック参考価格  1,000~1,33
築14年 中古住宅
築14年 中古住宅 築14年の中古住宅を売却しました。 定期借地権付き住宅です。 売却金額の総額は、1930万円。 保証金330万円なので、建物金額は1600万円です。 仲介手数料は、建物金額に対して掛かりました。 購入する側も、売却する側