築15年 中古

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築15年 中古住宅は、購入される方の一つの目安、区切りになる築年数です。
20年以上住み続けることを考えると、出来ることであれば、
築15年以内の戸建住宅を探すと思います。
築15年で建て替えを前提に考えられている方は少ないと思います。
10年後、建て替えることを考えるなら、もう少し築年数が経った
物件を検討しても良いと思います。
築15年の戸建をリフォームすることで、
新築と同等の設備を入れるこが出来ます。
コンデイションによっては、そのままの状態でも大丈夫です。

実際のところ、個別の建物を見てみないと分からない。
築15年の家は、数多く見ることをお勧めします。


築15年 価値
建物購入価格:2,500万円
20年償却で査定した場合の参考価格: 488~650万円
現在のスムストック参考価格 932~1,243万円

一般査定の場合 19%~26%
スムストック査定 37%~50%

スムストックの査定方式では、インフィル部分は15年。
ちょうど、償却が終わった時期になります。
メンテナンス・リフォームをする時期とも言えます。
査定額も半分程度になっています。
これからは、構造躯体スケルトンの評価になります。
一般査定では、2割程度の金額になります。

コンデイションの良い住宅は、お買い得感があると思います。

メンテナンス費用・リフォーム費用は
建物の評価額と同程度以上掛かることは、予算に入れておく必要があります。