築20年 中古

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築20年 一戸建て

築20年 一戸建て中古住宅は、一般査定ではほとんど評価が無いと考えられています。
スムストック査定では、スケルトン部分が50年持つという前提で評価されています。
築20年の物件でもリフォームすることで、長く住むことが出来るとしています。
一般査定とスムストック査定で、築20年 一戸建てを比較すると、
1000万円の開きがあります。
安い評価の築20年 中古住宅を選ぶか、スケルトン部分の評価がある
スムストック物件を選ぶかで、大きく変わってきます。


築20年の家の価値
建物購入価格:2,500万円
20年償却で査定した場合の参考価格: 0万円
現在のスムストック参考価格 771~1,028万円
スムストックの場合 31%~41%

スムストックの評価が下がるスピードが小さくなり、
年間で1%~2%です。
50年評価のスケルトンの部分の評価が大半だからです。
20年以降も新築時の25%~30%の評価が続きます。